2018年北京房地产市场分析报告

供给:2018年,北京土地供给下降,且大多均是限竞房,累计供给86宗,住所土地规划建筑面积供给737.88万㎡,同比下降99.8%;但是,12月,土地迎来会集供给潮,规划建筑面积环比翻3倍。

成交:年内,跟着商场热度下降,北京土地成交遇冷,全年流拍多宗土地,经营性用地成交1677.9亿元,同比下降4成。在12月很多供给的布景下,估计2019年土地成交将会迎来开年红。

新建商品住所商场

供给:全年,大兴区迎来供给顶峰,全年供给123.52万㎡,区域内代表性的供给项目有和悦华锦、创始远洋禧瑞天著、中海云筑;其次丰台,向阳也迎来很多新增供给。

成交:2018年,昌平区成交位列第一,全年共成交56.61万㎡。

二手住所商场

据云房数据研究中心计算,2018年北京市二手住所成交153200套,较2017年增多12.45个百分点;各月价格较2017年同期跌落明显,其间,2018年同比降幅最大的是4月,均价59403元/㎡,同比跌落7.31%;2018年末,均价同比跌落2.07个百分点至59489元/㎡。

2018年行政区各月成交量排名如下图。

其间,向阳区一直是成交大户,行情导购,从未跌下第一方位,门头沟成交继续垫底。城市副中心通州和房山的成交量此伏彼起,年末以通州逾越房山收尾。

2018年行政区各月成交价格排名如下图。

其间,城六区和大兴区价格排名靠前,非常安稳,未见黑马呈现。近郊区中,通州自5月开端排名安稳,仅次于大兴。房山区价格则在近郊区中未能脱离垫底的存在。

北京二手住所

成交量价热力求

2018年12月北京二手住所

热门成交片区TOP30

从12月北京二手住所热门成交片区来看,排名前十的热门片区多会集在近远郊,黄村仍以335套月成交总量占有第一。

2018年12月北京二手住所

热门成交小区TOP50

12月各环线小区成交排行榜

二环内二三环间